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A importância da Inspeção predial


Inspeção predial nada mais é do que os serviços de manutenção e avaliação de construções, através de uma análise geral da edificação e dos seus sistemas construtivos.

Ela é importante pois as estruturas sofrem com desgastes naturais ao longo do tempo. Nesse contexto, a inspeção predial reduz o risco de acidentes e proporciona um direcionamento dos investimentos nos condomínios mais ideal e adequações do plano de manutenção.A inspeção predial é um ato preventivo, pois é ela que evita riscos futuros antes mesmo destes serem apresentados.

 Os sistemas de instalações hidráulicas, de combate a incêndios, instalações elétricas e de gás, revestimento de fachadas, e outros, possuem problemas que nem sempre estão aparentes. Dessa forma, se essas atividades preventivas corretivas não forem realizadas, a construção estará bem mais sujeita a acidentes graves.

A inspeção deve ser encaminhada pela pessoa que cuida da manutenção do condomínio, do edifício ou da casa, pois é esta ocupação que permite manter o estado de conservação da construção. Assim, ela deve ser terceirizada e direcionada para profissionais da área, profissionais, engenheiros e arquitetos, legalmente habilitados pelo CREA. Cabe também ao síndico ou gestor condominial a tomada de decisões para o cumprimento dos procedimentos apresentados no laudo de inspeções prediais realizado por um profissional.

 - A inspeção predial se divide nos seguintes procedimentos:

- Determinação do nível e do tipo de inspeção;

- Verificação der toda a documentação;

- Inspeção dos tópicos de verificação;

- Classificação do grau de urgência;

- Indicação das recomendações e classificação do escopo de conservação;

- Elaboração do laudo.

Outra ferramenta utilizada para as inspeções prediais são as normas ABNT. Ademais, elas são Normas Técnicas envolvidas no processo de inspeção predial em todo o Brasil, sendo elas:

ABNT NBR 5.674 – Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção;

ABNT NBR 14.037 – Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações – Requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos;

ABNT NBR 16.280 – Reforma em edificações – Sistema de gestão de reformas – Requisitos.

ABNT NBR 15.575 – Desempenho de Edificações Habitacionais

A inspeção predial é fundamental para uma construção, pois é possível garantir a prevenção de riscos e a valorização do imóvel.

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